Рекомендации по проведению общих собраний участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения по инициативе органов местного самоуправления поселений в целях принятия решений об утверждении расчета размеров долей в праве общей собственности, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой дроби

Понятие земельной доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которые возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий, установлено Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон № 101-ФЗ).

Согласно пункту 4 статьи 15 Федерального закона № 101-ФЗ порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной доли устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1475 утверждены Правила определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), в виде простой правильной дроби.

Законодательством не установлена обязанность участников долевой собственности определять размер земельной доли в виде простой правильной дроби.

14.07.2022 принят Федеральный закон № 316-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Указанным Законом предусмотрено следующее:

1) земельная доля, выраженная в гектарах или балло-гектарах, подлежит определению в виде простой правильной дроби;

2) орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с 1 марта 2025 года определяет размеры земельных долей, выраженные в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации. Результаты определения размеров земельных долей утверждаются решением органа местного самоуправления поселения.

Таким образом, участникам долевой собственности предоставлена возможность самостоятельно установить размеры земельных долей в виде простой правильной дроби в срок до 1 марта 2025 года. По истечении этого срока обязанность установить размеры земельных долей возникнет у органа местного самоуправления поселения.

В рамках действующего законодательства у органов местного самоуправления поселений имеется возможность провести работу с участниками долевой собственности и предложить им установить размеры земельных долей в виде простой правильной дроби.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 3 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

Следовательно, общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения принимает решение о перерасчете размеров земельных долей в соответствии с Правилами.

Согласно пункту 1 статьи 141 Федерального закона № 101-ФЗ общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Часть 9.1 статьи 47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что орган местного самоуправления, осуществляющий хранение протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, содержащего решение об утверждении расчета размеров долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби, в срок не позднее чем в течение пяти рабочих дней с даты подписания уполномоченным должностным лицом этого органа местного самоуправления такого протокола направляет в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона, в орган регистрации прав заявление о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о размерах принадлежащих участникам общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения долей в праве общей долевой собственности и заверенную этим уполномоченным должностным лицом копию указанного протокола.

Таким образом, органы местного самоуправления поселений вправе инициировать проведение общих собраний участников долевой собственности с включением в повестку дня вопроса об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения в виде простой правильной дроби, а также оказать содействие участникам в проведении данных расчетов на основе Правил, утвержденных Правительством Российской Федерации.

• Назад
• Вперёд